НДФЛ у физического лица при сдаче помещения в аренду

Comments

• Добрый день. В вашем случаи НДФЛ уплачивает физическое лицо из дохода от сдачи в аренду помещения.Расходы (коммунальные, расходы на содержание помещения и т.п.) не могут учитываться при определении налоговой базы по НДФЛ .
• Цитата: Доброго времени суток форумчани! Подскажите пожалуйста. ФЛ имеет в собственности часть магазина и сдает помещение ИП кто уплачивает НДФЛ? Как быть с вычетами по НДФЛ?

  
  Налогоплательщиком НДФЛ является физлицо, а ИП выполняет обязанности налогового агента: удерживает из арендной платы 13% НДФЛ, перечисляет в бюджет и по окончании года подает в ФНС справку 2-НДФЛ.
  По поводу вычетов при аренде посмотрите эту тему:
  http://xn-----6kccfgkviac8bikhnd9bjl1ftk.ru.nds.monster/index.php?id=332337
  Вызывает некоторое сомнение, что физлицо сдает в аренду нежилое помещение без регистрации ИП.
• ФЛ придуприжден о возможности признания его действий как незаконная предпринимательская деятельность. Но тут же возникает множество недопонимания данного закона. Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность должна осуществлять самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое получение прибыли".ключевая фраза "- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;" В нашем случае идет речь о простаивание помещение, которое было приобретено для розничного магазина в котором в свое время ни один год он работал. Если я не верно понимаю, то поправьте пожалуйста! При условии что арендная плата едва покрывает коммунальные услуги. В этом случае тоже возникает необходимость регистрации ФЛ в качестве ИП?
• Цитата: ФЛ придуприжден о возможности признания его действий как незаконная предпринимательская деятельность. Но тут же возникает множество недопонимания данного закона. Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность должна осуществлять самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое получение прибыли".ключевая фраза "- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;" В нашем случае идет речь о простаивание помещение, которое было приобретено для розничного магазина в котором в свое время ни один год он работал. Если я не верно понимаю, то поправьте пожалуйста! При условии что арендная плата едва покрывает коммунальные услуги. В этом случае тоже возникает необходимость регистрации ФЛ в качестве ИП?

  
  
  Добрый день!
  
  Тут грань очень тонкая. Если бы речь шла о жилом помещении - вопроса о необходимости регистрации ИП не возникло бы. А раз нежилое помещение, то явная цель его использования с целью получения дохода прослеживается. Мне кажется, для физлица просто прямая выгода от регистрации ИП на УСН ("доходы") прослеживается - лучше платить с доходов 6%, чем 13%.
• Если нежилое помещение в собственности у него как у физлица, а не ИП, то он имеет право его сдавать в аренду как физлицо, в моем предприятии точно такая ситуация, уже несколько лет нам сдает в аренду физик, мы, как налоговый агент, удерживаем НДФЛ, и по итогам года представляем на него сведения в налоговую. Собственник помещения по своим доходам представляет в налоговую декларацию в соответствии со ст.228 НК РФ. А если он зарегистрируется как ИП, то кроме 6% придется ему платить и страховые взносы в ПФ, хотя если они будут составлять 50% и более суммы налога (6%), то налог будет всего 3 %. Физику, как правило, все равно сколько он будет платить налога, ведь всё это ляжет на плечи арендатора.